Für Familien, freistehendes Einfamilienhaus von privat in Brand zu verkaufen

Beschreibung

Wir verkaufen altersbedingt unser geliebtes Familienheim in Brand.

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise am Ende einer Stichstraße im Primelweg in Brand. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine reine Wohnbebauung geprägt. 

- Grundstück: ca. 540m²
- Wohnfläche: ca. 155m²
- Baujahr: 1987
- Heizung: Gas mit Solarthermieunterstützung
- Endenergieverbrauch: 74,7 kWh/(m² a) auf Basis des Energieverbrauchs
- Zimmer: 6
- 1 Badezimmer und 1 Gäste WC mit Dusche
- vollständig unterkellert (5 Räume inkl. Heizungskeller + Waschküche)
- großräumige Garage mit Spitzboden
- Bezugsfrei ab Mitte September 2026

wesentliche Modernisierungen
- Austausch aller Fenster 2010 (3-fach Verglasung, Holzrahmen mit Aluverblendung auf der Außenseite)
- Anstrich Außenfassade und neue isolierende Haustür in 2015
- Erneuerung Deckeneinkleidung + Dampfbremse im Dachgeschoss 2017
- altersgerechter Umbau Badezimmer in 2020

Dachgeschoss (ausgebaut)
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 32m² Grundfläche eine Wohnfläche von ca. 18m². In 2017 wurden die Innendecken neu gestaltet und dabei die Dampfsperre zur Dämmung erneuert.

- Bodenbelag: Kork (angenehmer, natürlicher Belag)
- Stauraum: Individuell angepasste Schränke unter den Dachschrägen
- Kleiderschrank: begehbarer Bereich, als Ankleide nutzbar
- Fenster/Licht: Zwei Dachfenster und ein Fenster auf der Giebelseite sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre

Obergeschoss
 Drei (Kinder)Zimmer (13,5m²; 17,8m² und 14,4m² Wohnfläche)

- Bodenbelag: massive Holzdielen
- Fenster/Licht: Zimmer 1+2 mit jeweils einem Fenster auf der Giebelseite. Das dritte Zimmer hat ein Fenster in einer Dachgaube sowie ein zusätzliches Dachfenster

Badezimmer (altersgerecht saniert in 2020):

- Bodenbelag: Gefliest mit elektrischer Fußbodenheizung
- Fenster/Licht: Fenster in einer Dachgaube
- Ausstattung: große ebenerdige Dusche; Eckbadewanne; WC; Bidet;  Doppelwaschbecken mit Unterschrank; Separater Schrank mit Wäscheabwurfschacht in die Waschküche im Keller

Flur

- Bodenbelag: massive Holzdielen

Erdgeschoss
Windfang, Gäste WC, Flur und Küche sind einheitlich gefliest

Wohnzimmer ca. 30m²

- Bodenbelag: Parkett
- Fenster/Licht: großes Doppelflügelfenster und Doppelflügelige Terrassentür
- Kaminofenanschluss

Gäste-/Arbeitszimmer ca. 14m²

- Bodenbelag: massive Holzdielen
- Fenster/Licht: Einflügelfenster

Küche ca. 9m²

- Bodenbelag: gefliest
- Fenster/Licht: Doppelflügelfenster
- Ausstattung: hochwertige Massivholzküchenmöbel (1997); Miele E-Herd mit Backofen und Ceran Kochfeld; Bosch Spülmaschine; freistehende Bosch Kühl/Gefrierkombi
- Zugang zur gefliesten Speisekammer

Windfang & Gäste-WC:

- Bodenbelag: gefliest
- Ausstattung: Gäste-WC mit Schiebetür und Dusche; isolierte Aluminium Haustür mit Lichtdurchlass von 2015

Keller

Der Keller verfügt über fünf hell geflieste Räume unterschiedlicher Größe. Der Heizungskeller ist teilweise als Werkstatt ausgebaut

- Waschküche: mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner (Außenabluft möglich)
- Heizungskeller: teilweise als Werkstatt ausgebaut

Treppenhaus

- Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen über alle Etagen

Garage & Außenbereich

Austausch aller Fenster in 2010 gegen Holzrahmenfenster mit äußerer Aluverblendung und 3-fach Verglasung

Die Außenfassade von Haus & Garage wurde in 2015 neu gestrichen

Garage ca. 23m²

- mit Grube
- Stellplatz für einen PKW
- zusätzlich Platz für mehrere Fahrräder oder 2 Motorräder
- Spitzboden (ideal als Lagerraum nutzbar)

Einfahrt

- Platz für mindestens einen weiteren PKW

Garten
- Großzügiger naturnaher Garten mit Gartenteich
- Mehrere Bäume für viel Schatten und Privatsphäre
- Ideal für Naturliebhaber und Familien
- Gartenhütte mit ca. 5m² für Fahrräder/Gartenmöbel- und Geräte
- überdachter Lagerbereich hinter dem Haus z.B. für Brennholz
- unter Bodenplatte des Lagerbereichs eine ca. 2,5m³ Regenwasserzisterne